Blog Archives - Abogado Francisco J. Alba Iborra en Catarroja (Valencia)

¿Quién hereda si no hay testamento?

30 marzo, 202330 marzo, 2023 por Francisco José Alba Iborra

Siempre resulta aconsejable, a efectos de ordenar los derechos sucesorios de los herederos, otorgar testamento. Si bien es cierto que muchas personas, bien por olvido o falta de interés o asociando erróneamente el testamento a la proximidad de la muerte, no suelen hacerlo. Y la pregunta que se plantea es ¿se puede heredar, aunque no haya testamento? La respuesta es positiva. En caso de que una persona no otorgue testamento, existe una normativa legislativa que resulta directamente aplicable, para suplir su falta, plasmada en nuestro Código Civil.

¿Cómo se puede saber si una persona ha fallecido con o sin testamento?

Cuando se otorga un testamento, el Notario autorizante lo pone en conocimiento del Registro de Actos de Ultima Voluntad. De tal modo que, fallecida una persona, cualquiera de sus familiares, que se crea con derecho a su herencia (hijos, cónyuge, padres, hermanos…) puede solicitar a dicho registro, presentado un certificado de defunción de la persona fallecida, la emisión de un certificado de últimas voluntades. Dicho certificado se puede obtener de forma presencial acudiendo a cualquier Gerencia Territorial del Ministerio de Justicia, solicitándolo por correo, o de forma telemática, a través de la sede electrónica del Ministerio de Justicia.

Con dicho certificado de actos de última voluntad podremos conocer si una persona ha fallecido con o sin testamento. Y en caso de haberse otorgado, el certificado nos indicará la fecha de su otorgamiento y el Notario que lo autorizó. De tal modo que acudiendo a la correspondiente Notaría podremos acceder al testamento que nos facilitará el propio Notario.

¿Se puede heredar en caso de que no se haya otorgado testamento?

Los herederos, aunque no exista testamento, siempre conservan sus derechos hereditarios. Aunque a falta de testamento, deberán tramitar, para suplir su falta, lo que denominamos jurídicamente una declaración de herederos ab intestato, que debe ser autorizada por un Notario. El cual, tras la presentación de la preceptiva documentación e información testifical, redactará un Acta mediante la cual declarará herederos a los familiares más próximos al difunto, según lo dispuesto en la ley.

¿Qué personas heredan en caso de que no haya testamento?

A nivel estatal, en los territorios sujetos al derecho común, (existen comunidades autónomas con legislación propia que resultaría directamente aplicable: Aragón, Baleares, Cataluña, Galicia, Navarra y País Vasco) el orden de sucesión hereditaria es el siguiente:

1.- En primer lugar, heredaran los hijos o descendientes de la persona fallecida.

Si solo hay hijos, todos heredaran por partes iguales. Si concurren hijos con nietos, los primeros heredaran por cabezas, es decir por partes iguales y los segundos por estirpes, es decir se dividirá entre ellos la parte de herencia que hubiese correspondido a su padre o madre (hermanos de los restantes hijos del fallecido).

Pongamos varios ejemplos, partiendo siempre de una herencia de un valor de 10.000 euros:

A.- Si son dos los hijos herederos, a cada uno de ellos le corresponderían 5.000 euros.

B.- Si fallece una persona que tiene dos hijos, pero uno de ellos falleció con carácter previo al causante y a su vez tuvo dos hijos (nietos del causante) la herencia se dividirá en dos mitades. Una se adjudicará al hijo sobreviviente de forma íntegra y la otra se repartirá por mitades entre los dos nietos. Esto es, 5.000 euros se adjudicarían al hijo sobreviviente. Y los restantes 5.000 euros se dividirían por mitades entre los dos nietos, a razón de 2.500€ cada nieto.

C.- Imaginemos que el causante fallecido solo tenía nietos, al haber fallecido antes que él sus dos hijos. El primero de los cuales tenía un solo hijo y el segundo dos hijos. Al primer nieto le correspondería la cantidad de 5.000 euros (la totalidad de la que le hubiese correspondido a su padre) y a los otros dos nietos, hijos del segundo hijo fallecido anteriormente, la cantidad de 2.500€ a cada uno.

En todo caso, si además el causante estaba casado, al cónyuge viudo se le adjudicará una tercera parte de la herencia en usufructo.

2.- A falta de hijos y descendientes, sucederán al difunto sus padres y ascendientes.

Si le sobreviven el padre y la madre, ambos heredaran por partes iguales. Si solo le sobrevive uno de ellos, será el que herede la totalidad de la herencia.

Si no le sobrevive ninguno, heredaran los abuelos, dividiendo la herencia por igual entre la línea materna y la paterna.

En este supuesto, si el difunto estaba casado, corresponderá a su esposa el usufructo de la mitad de la herencia.

3.- A falta de descendientes y ascendientes tendrá derecho a la herencia el cónyuge viudo.

4.- Si el fallecido no tuviera descendientes, ni ascendientes, ni cónyuge viudo, tendrán derecho a la herencia sus hermanos por partes iguales.

Y si alguno de los hermanos hubiera fallecido heredaran la parte que a él le hubiese correspondido sus hijos, sobrinos del causante.

Si concurren hermanos con sobrinos los primeros heredaran por cabezas (a partes iguales) y los segundos por estirpes, es decir se dividirá entre ellos la parte de herencia que hubiese correspondido a su padre o madre.

Ejemplo: fallecida una persona le sobreviven un hermano y cuatro sobrinos (hijos del difunto hermano fallecido con anterioridad). Herencia de 10.000 euros:

Al hermano sobreviviente le corresponderían 5.000 euros. Y a cada uno de los cuatro sobrinos 2.500€.

5.- A falta de todos los detallados en el punto cuarto, heredaran por partes iguales los sobrinos.

Ejemplo: herencia de 10.000 euros. Sobreviven cinco sobrinos. Dos de ellos hijos de un hermano premuerto y los otros tres, hijos del otro hermano premuerto. En este caso, al heredar todos por partes iguales, le correspondería a cada uno de ellos 2.000 euros. No se distingue, por tanto, si un hermano premuerto u otro, tenían más o menos hijos.

6.- A falta de hermanos y sobrinos, heredarán los tíos del causante. Y a falta de éstos, los primos del causante.

7.- Si tampoco los hubiera, la herencia pasará directamente al Estado.

Para más información o a efectos de estudiar vuestro caso, podéis poneros en contacto conmigo a través de mi web www.abogadoalba.es o bien llamando al teléfono 657.95.40.89.

¿CUANTOS IMPAGOS DE ALQUILER SON NECESARIOS PARA EL DESAHUCIO DE MI INQUILINO?

21 marzo, 202321 marzo, 2023 por Francisco José Alba Iborra

Una de las máximas preocupaciones de todo propietario, que alquila una vivienda, un local comercial o una nave industrial, es encontrar un buen inquilino o arrendatario que le pague puntualmente la renta mensual dentro del plazo pactado en el contrato.

¿Qué pasa si el inquilino o arrendatario no paga la renta? ¿Cuántos meses de impago son necesarios soportar para instar el desahucio?

En principio, con una sola mensualidad impagada sería suficiente para instar el denominado juicio de desahucio por falta de pago de la renta. El artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), faculta al arrendador para resolver el contrato por “la falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario”. El pago de la renta es la obligación principal de todo arrendatario y, por tanto, el impago del alquiler representa un incumplimiento sustancial del contrato de arrendamiento.

No obstante, la primera de las actuaciones de todo propietario debe ser intentar un acuerdo amistoso con su inquilino, instándole al pago, bien por vía telefónica, telemática o por cualquier otro medio de considere oportuno. Un mero retraso en el pago no debe precipitar la vía judicial, a la cual debe acudirse en caso de reiterado incumplimiento de pago o falta de respuesta del arrendatario a la oferta de solución amistosa que se le ofrece. Yo suelo aconsejar a mis clientes que al menos tengan un par de mensualidades impagadas antes de instar la via judicial y, desde luego, que a partir de la tercera mensualidad impagada no duden ya, ni un sólo instante, en poner en marcha el correspondiente juicio de desahucio por falta de pago de la renta.

¿Qué debo hacer para desahuciar a mi inquilino o arrendatario?

El trámite para desahuciar a un inquilino o arrendatario es interponer una demanda de desahucio por falta de pago de la renta ante el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se ubique el inmueble. Y para ello resulta necesario contratar a un abogado que defienda los intereses del propietario y de un Procurador que le represente ante el Tribunal.

¿Se pueden reclamar en el mismo procedimiento judicial el desahucio del inquilino o arrendatario y el importe de las rentas adeudadas?

La respuesta es positiva. No hacen falta interponer dos procedimientos distintos, sino que en el mismo procedimiento podrá solicitarse la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de la renta y el desahucio del arrendatario y a su vez que se le condene a pagar al propietario las rentas adeudadas en el momento de interponer la demanda y además las que se devenguen desde dicha fecha hasta que se produzca el lanzamiento judicial del inquilino o arrendatario.

¿Qué tramitación tiene el procedimiento del juicio de desahucio?

En la primera de las resoluciones judiciales que se dicte, el Juzgado admitirá a trámite la demanda y acordará requerir al arrendatario para que desaloje el inmueble en el plazo de diez días y pague al propietario lo adeudado. En el supuesto de que no pague lo que adeuda, dentro de dicho plazo, o no desaloje el inmueble, quedará expedita la vía para proceder a su lanzamiento de la vivienda o local arrendados, cuya fecha, de haberse solicitado en la demanda, se fijará en la citada resolución judicial. Y además el Juzgado condenará al demandado al pago de las costas judiciales.

No obstante, si el inquilino o arrendatario paga la totalidad de las cantidades adeudadas a la fecha del citado requerimiento, dentro del plazo concedido y con anterioridad no ha utilizado ya dicha posibilidad, podrá enervar el desahucio, esto es, continuar con la vigencia del contrato de arrendamiento y ocupando el inmueble arrendado, con la obligación del arrendatario de continuar pagando la renta mensual. Para evitar esta facultad enervadora del desahucio, puede el propietario, con carácter previo a la interposición de la demanda, requerir de pago fehacientemente al arrendatario (telegrama, burofax, requerimiento notarial de pago). Y en dicho supuesto, el Juzgado procederá a decretar el desahucio del inquilino o arrendatario, aunque pague, dentro del procedimiento judicial, lo que adeuda.

¿Cómo podrá el propietario cobrar el importe de las rentas que se le adeudan si el inquilino o arrendatario no atiende el requerimiento judicial de pago?

La medida que se utiliza en fase ejecutiva es solicitar al Juzgado que acuerde el embargo de bienes del inquilino: saldos, cuentas y depósitos bancarios, bienes muebles o inmuebles, devoluciones que pueda tener pendientes por parte de la hacienda pública, créditos que ostente contra terceras personas… En el supuesto de que a consecuencia del embargo se traben saldos o depósitos bancarios el cobro por parte del propietario es prácticamente inmediato. En el caso de embargo de un inmueble o de vehículos, deberá procederse, previamente, a la subasta de éstos, para con su producto poder pagar al propietario lo que se le adeuda.

¿Cuánto tiempo se puede tardar en recuperar el inmueble arrendado en un juicio de desahucio?

El tiempo de duración del procedimiento, hasta el lanzamiento del inquilino o arrendatario, depende de cada Juzgado y de la carga de asuntos que soporte, así como de otras circunstancias que pueden concurrir, como es el supuesto de que el inquilino alegue vulnerabilidad económica o se oponga al desahucio por entender que no adeuda lo que se le reclama, así como en aquellos supuestos en que el inquilino solicite abogado y procurador de oficio… Pero podemos fijar un plazo de aproximadamente seis meses, como periodo de tiempo razonable para la recuperación del inmueble.

LA ESTAFA PIRAMIDAL: NADIE DA DUROS A CUATRO PESETAS.

19 mayo, 202219 mayo, 2022 por Francisco José Alba Iborra

En el refranero español consta un dicho popular y anónimo, aplicable al mundo de las finanzas, que por medio de un enunciado breve y conciso transmite un mensaje muy instructivo, al efecto de estimular, en quien lo lee o escucha, la consiguiente reflexión intelectual: “Nadie da duros a cuatro pesetas”.

Sabido es que el duro era una moneda con un valor de cinco pesetas. Lo digo para los más jóvenes que pueden no recordar la antigua peseta, moneda de curso legal en España con anterioridad a la implantación del euro. De ahí que la enseñanza que el refrán transmite es muy clara: nadie da nada a cambio de nada.

Cuando nos movemos en campos tan complicados como el mundo de la finanzas, la falta de conocimientos, en un ámbito con el cual no está familiarizado, puede fomentar la picaresca y el engaño. Y si quien ofrece darte duros a cuatro pesetas es un profesional de la estafa, con mal consejero te has topado.

Mediante la utilización de señuelos, ardides o engaños y con la promesa de obtención de rápidos, fáciles y elevados beneficios y sin riesgo alguno, el estafador tratará siempre de ganarse la confianza de terceros, aprovechando maliciosamente la situación para hacer negocio a costa del patrimonio ajeno. Los estafados, habitualmente, difícilmente recuperarán su dinero.

Recientemente he tenido la ocasión, como abogado, de participar, como acusación particular, en un proceso judicial, en el que se investigó un tipo especial de estafa, la denominada estafa piramidal y que acabó con la imposición de una pena de prisión de cuatro años y medio para el estafador, que, al día de hoy, esta cumpliendo en un centro penitenciario, si bien los varios afectados y perjudicados por el engaño, como suele ocurrir con frecuencia, nunca pudieron recuperar su dinero.

En la Sentencia firme dictada por la Sala de lo Penal del Tribunal Supremo, de fecha 22/03/2021, que fue la que puso fin a dicho procedimiento judicial, en el que, como he dicho, participé como abogado de la acusación particular, se definen claramente los elementos de dicha estafa: “Afirma la jurisprudencia de esta Sala que la estafa piramidal aparece configurada por aquellas conductas en las cuales el autor se dedica a captar capital prometiendo la realización de importantes inversiones por medio de alguna entidad mercantil previamente constituida que sirve de señuelo. Se promete a los posibles clientes el abono de sustanciosos intereses, sin que después existan los negocios que habrían de producir los ingresos que permitirían devolver el capital y los intereses convenidos. Lo habitual es que en una primera etapa se abonen a los primeros inversores el capital y los intereses valiéndose de las aportaciones de los sucesivos clientes. En estas conductas delictivas «piramidales o en cascada», los sujetos realizan una puesta en escena en ejecución de un designio criminal único encaminada a defraudar a un número indeterminado de personas, pudiendo proyectarse esta acción defraudatoria sobre una persona que a su vez convenza a otras, como consecuencia de su propio engaño, a realizar similares inversiones. Este modelo piramidal de estafa conduce necesariamente a la frustración del negocio prometido, pues en la medida en que se incrementa el capital recibido, aumentan exponencialmente las necesidades de nuevos ingresos para abonar los intereses, hasta que el actor deja de pagarlos y se apropia definitivamente de los capitales fraudulentamente recibidos (SSTS 324/2012, de 10 de mayo; 760/2006, de 27 de junio; y 196/2014, de 19 de marzo, entre otras).”

En el caso referenciado los hechos y fases de la estafa fueron los siguientes:

1.- Estrategia de captación de capital: a través de la relación de familiaridad de la esposa del estafador, éste se dirige a uno de los estafados comentándole la posibilidad de obtener pingües beneficios, invirtiendo capital en sus negocios, que le generan una gran rentabilidad. Invitándole a participar en ellos y obtener dichos beneficios económicos.

2.- El engaño: apariencia de alto nivel de vida para ganarse la confianza del estafado: El estafador aparenta llevar un alto nivel de vida, exhibiendo vehículos de alta gama, de los cuales dice ser dueño, invitando a la persona a la que intenta captar, mediante engaños, a visitar inmuebles que dice que son de su propiedad en poblaciones costeras a las cuales se desplaza con la posible víctima, acudiendo a comer a reconocidos restaurantes.. y exhibiendo en definitiva poder económico, que atrae, naturalmente, el interés de su víctima.

3.- El desplazamiento económico: Al final, con dicha apariencia, que a la postre se descubrirá que era un mero señuelo, el estafador convence a su víctima para realizar una primera inversión de capital, prometiéndole una alta rentabilidad: pago de intereses inmensamente superiores a los que obtendría de una entidad bancaria. Y efectivamente, cada mes, trimestre o año le paga esos altos intereses.

4.- Utilización de la víctima para conseguir más capital: Al comprobar el futuro estafado que está cobrando una alta rentabilidad, vuelve a entregar más dinero al estafador y logra cobrar más intereses, pero lo más importante, comunica, a familiares y amigos próximos, el gran negocio en el que está participando e invita a los mismos a participar. Él mismo es el claro ejemplo de que todo funciona a la perfección. Cada vez son más clientes los que entran en el negocio, entregando dinero al estafador.

5.- Creación de una rueda de entrada permanente de dinero.- Con la permanente entrada de capital nuevo consigue el estafador continuar pagando unos altos intereses a los partícipes, esto es, con el dinero entrante de quienes serán nuevas víctimas, se paga el interés saliente. Todas ellas mantienen el capital en poder del estafador para que continúe generándoles más intereses. Incluso renuevan permanentemente los vencimientos pactados para la devolución del capital.

6.-El pinchazo final y la consumación de la estafa.– Cuando deja de entrar dinero, bien porque dejan de invertir los partícipes actuales, que ya le han entregado al estafador todo el que tenían, o bien porque no entran nuevos partícipes, el estafador no puede hacer frente al pago de los intereses prometidos, ni devolver el capital invertido. Y además, dado el alto nivel de vida que ha logrado alcanzar, disfrutando y gastando en beneficio propio el dinero de sus víctimas, se encuentra en un clara situación de insolvencia, resultando por otra parte que todos los inmuebles, de los que decía ser dueño, están totalmente hipotecados a niveles máximos y las entidades bancarias ante el impago comienzan a ejecutarlos en procesos judiciales. Y que nunca invirtió el capital de sus víctimas en negocio alguno, sino en disfrute propio, gastándolo en abundancia como le venía en gana.

7.-Conclusión: Los estafados pierden todo su dinero. Y si bien consiguen procesar al estafador llevándolo a juicio, que sea condenado por un Tribunal de Justicia y que ingrese en prisión, se habrán quedado sin un duro, habiendo sido totalmente engañados. Lo dicho, nadie da duros a cuatro pesetas.

TRAS LAS VACACIONES, EL DIVORCIO

31 agosto, 202131 agosto, 2021 por Francisco José Alba Iborra

Una buena parte de las rupturas matrimoniales suelen producirse tras el periodo vacacional. El de septiembre es uno de esos meses en que los abogados que nos dedicamos a la tramitación de divorcios solemos notar una mayor entrada de asuntos que el resto del año.

Muchas son las causas que suelen concurrir para que ello se produzca. Pero entre ellas y sin ánimo exclusivo ni excluyente, podrían destacarse las siguientes:

Son estos meses, los de julio y agosto, en los que la pareja hace frente a una prueba de fuego: pasar las 24 horas del día juntos durante varias semanas. Ello supone una mayor necesidad de comunicación y coordinación a la que los cónyuges no suelen estar acostumbrados. Sus mayores preocupaciones el resto del año se sitúan fuera del hogar conyugal: su trabajo, la economía familiar, sus actividades profesionales o empresariales. Muchos roces y conflictos se silencian durante el invierno por las prisas, el ajetreo y las obligaciones laborales. En las vacaciones estivales el contacto diario y con amplitud de horarios, cambia de forma sustancial la forma de relacionarnos con nuestra pareja. Y esa situación debe saber gestionarse adecuadamente

Las ocupaciones y preocupaciones que se tienen el resto del año se sustituyen en los meses vacacionales (supuesto periodo de relax), por otras derivadas como la distribuir y aprovechar el tiempo libre, organizar actividades lúdicas y de ocio, respetar la autonomía personal de cada uno de los miembros de la pareja, acostumbrados a tenerla ya de por si el resto del año, una mayor estancia y dedicación para con los hijos o con la familia de uno u otro cónyuge, las mayores atenciones y obligaciones con los animales domésticos de los que nos sentimos directamente responsables o el hecho de que las vacaciones fueron planificadas por uno sólo de los cónyuges sin consultar al otro. La suma conjunta de todas esas novedades, que en principio deberían tornarse en positivas, puede provocar en los cónyuges, a diario, enfrentamientos y discusiones.

Aunque a mi juicio existe un presupuesto previo para que se produzca el enfrentamiento y la discusión o la falta de respeto que provoca la ruptura matrimonial y en donde el periodo vacacional puede ser simplemente la escusa o la gota que colma el vaso, esto es, la previa crisis de pareja y de convivencia matrimonial, que ya venía arrastrándose desde hacía tiempo y a la que ninguno de los cónyuges quiso o se atrevió a hacer frente, pensado erróneamente que la crisis matrimonial se superaría con el transcurso y paso del tiempo o incluso que el periodo vacacional serviría para eliminar asperezas y superar las dificultades de convivencia. Cuando lo que realmente ocurre es todo lo contrario, esto es, que el problema se agrava por no haber sabido hacerle frente en el momento adecuado.

Como ha puntualizado la terapeuta de pareja Jasnagora de Benito ¿qué pasa cuando dos personas llevan meses con pensamientos negativos hacia el otro, tragándose todo lo que piensan en pos de una falsa paz? Pues que cuando ya no hay trabajo en el que refugiarse salen todas esas ideas que se han ido reprimiendo y cualquier pequeña decisión, como elegir el plan del día, se convierte en motivo para echarse cosas en cara. Por eso diría que las vacaciones son como el agua clara, que permite ver lo que hay debajo. Para las parejas que hayan trabajado en su relación son unos días de disfrute, para los que no, se pueden convertir en una auténtica pesadilla.

Debe tenerse en cuenta, como ya en más de una ocasión he tenido ocasión de expresar, que muchas parejas olvidan que el divorcio no es solo cosa de dos. Existen otros protagonistas directos de la crisis matrimonial y que se ven inmensamente afectados por la misma: los hijos. Sobre todo cuando son menores de edad. Por lo que, en caso de que finalmente la pareja tome la decisión de divorciarse, lo más razonable y beneficioso es intentar una ruptura amistosa por el bien de todo el núcleo familiar. Acudir al asesoramiento y contar con la asistencia de un abogado experto en divorcios resulta fundamental. No resulta nada aconsejable iniciar discusiones gratuitas guiados por amigos o conocidos, que han pasado por una situación de crisis o ruptura matrimonial, porque cada caso es único e irrepetible. Y un buen abogado lo que debe hacer es asesorar a la pareja y resolver su problemática, fomentando el mutuo acuerdo, tomando como base siempre el caso concreto y la atención individualizada de las personas que han acudido a su consulta. Cada caso es único e irrepetible y su solución debe ser totalmente personalizada y adaptada a la problemática que se suscita en cada crisis matrimonial. Esa ha sido siempre mi guía de trabajo y así continuará siendo en el futuro, en el convencimiento de que suele ser la que aporta a la pareja y a sus hijos el mejor resultado.

Como dijo la escritora francesa Anaïs Nin: “El amor nunca muere de muerte natural. Muere porque no sabemos reponer su fuente. Muere de ceguera, errores y traiciones. Muere de enfermedad y cicatrices; muere de cansancio”.

Si por desgracia estáis en una situación de crisis matrimonial, quedo a vuestra disposición para cuantas dudas o preguntas queráis trasladarme y para ayudaros en la tramitación de vuestro divorcio en interés de todo el núcleo familiar: los cónyuges y sus hijos.

Resumen de medidas sobre la moratoria en el pago del alquiler de locales comerciales, para autónomos y pymes, a consecuencia del nuevo estado de alarma.

16 febrero, 202124 diciembre, 2020 por Francisco José Alba Iborra

Mediante Real Decreto-Ley 35/2020 de 22 de diciembre, que ha entrado en vigor el 24/12/2020, se han establecido, entre otras, una serie de medidas para reducir los gastos fijos de arrendamiento que soportan empresas y autónomos, debido a las restricciones de actividad derivadas de la declaración del nuevo estado de alarma decretadas por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, cuyo plazo inicial de finalización, sin perjuicio de las prórrogas que pudieran acordarse, será el 9 de mayo de 2021.

Dichas restricciones han supuesto que muchas empresas o autónomos se hayan visto obligados a suspender su actividad económica o a reducir drásticamente la misma, con la consiguiente reducción de ingresos o importante disminución de los mismos, lo que puede dar lugar a una incapacidad financiera para hacer frente al pago de la renta de los locales alquilados, poniéndose además en riesgo la continuidad de sus negocios.

¿Qué requisitos deben concurrir para acogerse a las medidas del RD Ley 35/2020 de 22 de diciembre?

1.- El propietario arrendador del local comercial ha de ser una empresa o entidad pública, o un gran tenedor de inmuebles, entendiendo por tal la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 m².

No pueden aplicarse las medidas previstas en el RD Ley 35/2020 de 22 de diciembre si el arrendador está incurso en concurso de acreedores o en situación de insolvencia inminente. Ni tampoco en el supuesto de que que el arrendador sea un pequeño propietario, con el que solo cabe entablar un proceso de negociación para alcanzar un mutuo acuerdo sobre el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, si no se hubiera acordado por ambas partes con anterioridad con carácter voluntario. Previéndose para tal supuesto incentivos fiscales para el arrendador.

2.- El arrendatario del inmueble que quiera acogerse a las medidas previstas ha de ser un trabajador autónomo o una pyme, que reúna los siguientes requisitos:

A.- En caso de trabajador autónomo: a) habrá de estar afiliado y en situación de alta, en la fecha de la declaración del estado de alarma mediante el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.

b) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, o por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.

c) En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, se deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

B.- En caso de pymes.- a) Que no se superen los límites establecidos en el artículo 257.1 del texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2010, de 2 de julio, es decir que el total de las partidas de su activo no supere los cuatro millones de euros; que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros y que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.

c) En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida en virtud de lo previsto en el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre, se deberá acreditar la reducción de su facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

El cumplimiento de los requisitos establecidos se acreditará por la persona arrendataria ante la arrendadora mediante la presentación de la correspondiente documentación.

¿Cuáles son las medidas a las que pueden acogerse trabajadores autónomos y pymes con respecto a la renta de su local de negocio?

Se puede optar por solicitar, antes del 31/01/2021:

a) Una reducción del 50 por ciento de la renta arrendaticia durante el tiempo que dure el estado de alarma declarado por Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y sus prórrogas y podrá extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un máximo de cuatro meses.

b) Una moratoria en el pago de la renta arrendaticia que se aplicará durante el periodo de tiempo que dure el estado de alarma declarado por Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y sus prórrogas, y podrá extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un máximo de cuatro meses. Dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengo de intereses. El pago aplazado de las rentas se podrá realizar durante un periodo de dos años a contar desde la finalización de la moratoria, y siempre dentro del plazo a lo largo del cual continúe la vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas, repartiéndose los importes aplazados de manera proporcional a lo largo del período.

Estas medidas operan en defecto de pacto y no incluyen ni afectan a otros gastos derivados de servicios de mantenimiento o de otro tipo que deba soportar el arrendatario.

¿Qué debe hacer el arrendatario para acogerse a dichas medidas?

El arrendatario debe realizar una comunicación fehaciente al arrendador (burofax certificado, acta notarial de requerimiento…) para acogerse a cualquier de dichas medidas, que deberá ser contestada por el arrendador en el plazo de siete días, optando por una u otra alternativa (reducción o moratoria). Transcurridos los cuales, sin respuesta o, en defecto de comunicación expresa en plazo, se aplicará directamente la solicitada por el arrendatario.

La medida se aplicará a partir de la siguiente mensualidad arrendaticia al fin de ese plazo de siete días de que dispone el arrendador para contestar.

¿Qué consecuencias puede tener para el arrendatario la aplicación indebida de la reducción y el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta?

Las personas arrendatarias que se hayan beneficiado de la reducción y del aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta sin reunir los requisitos establecidos, serán responsables de los daños y perjuicios que se hayan podido producir, así como de todos los gastos generados por la aplicación de dichas medidas excepcionales, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta de los mismos pudiera dar lugar.

La desheredación de los hijos en testamento

16 febrero, 202112 noviembre, 2020 por Francisco José Alba Iborra

Los hijos tienen reconocido en la mayor parte del territorio español, el de las comunidades autónomas sujetas al derecho común (fuera del cual quedan Aragón, Cataluña, Galicia y País Vasco, que tienen legislación específica), como es el caso de la Comunidad Valenciana, el derecho a heredar de sus padres, cuando cualquiera de ellos fallece, al menos dos tercios de su patrimonio. Dicha porción hereditaria, reservada por ley en favor de hijos y descendientes, que por ello son considerados herederos forzosos, constituye lo que legalmente se denomina legítima. Que puede ser reducida, a un sólo tercio, en caso de que existan varios hijos y el testador quiera beneficiar a uno de ellos, dejándole una mayor parte de su herencia y perjudicar a los otros, reduciendo al mínimo su participación hereditaria. Nos encontramos, en dicho supuesto, ante la denominada legítima estricta, de la cual no se puede privar a ningún hijo.

O dicho con otras palabras, la persona que otorga testamento no puede disponer con total libertad de su patrimonio para después de su muerte, dado que en caso de existir hijos o descendientes ha de respetar la legítima que por ley les corresponde: los dos tercios de su patrimonio hereditario. Su facultad de libre disposición queda limitada únicamente a la restante tercera parte de la herencia, que la puede adjudicar íntegramente a uno o varios de los hijos o en favor de cualquier otra persona: esposa, hermanos, sobrinos..

Tomemos el siguiente ejemplo: partamos de una herencia cuyo valor fuera de 12 euros, de los cuales 8€ serían la legítima de los hijos (2/3 partes de la herencia, que a su vez se pueden dividir en dos mitades, una de 4€, que se denomina tercio de mejora y la otra otros 4€ que constituye el tercio de legítima estricta). Siendo los restantes 4€ el tercio de libre disposición. Supuesto A.- El testador quiere que ambos hijos reciban lo mismo: 6€ para uno y 6€ para el otro. Supuesto B.- El testador quiere beneficiar a un hijo y dejarle al otro lo mínimo: 10€ para uno (el tercio de libre disposición de 4€, el tercio de mejora de 4€ y la mitad del tercio de legítima estricta: 2€). Y 2€ para el otro (la mitad del tercio de legítima estricta, que al ser dos hermanos tiene un valor de 2€). La diferencia como se ve es notable.

La excepción a esta regla de respecto a la legítima de los hijos, que no es más que una limitación impuesta por ley al testador, en cuanto a la disposición de su patrimonio por medio de herencia, la constituye la institución jurídica de la desheredación, que puede definirse como aquella disposición testamentaria por la que se priva a un heredero forzoso de su derecho a la legítima, en virtud de una justa causa determinada por la ley.

Por tanto son requisitos para que se pueda desheredar a un hijo los siguientes:

Que se otorgue testamento y que en el mismo el testador prive a un hijo de su derecho a la legítima, esto es, que lo desherede, expresándolo pura y claramente.
Que exista una causa, de las previstas en la ley, que sirva de justificación para la desheredación. No se puede desheredar a un hijo por capricho o por un mero enfado o fruto de una mera discordia mantenida con el mismo. Ni tampoco por una mera falta de relación afectiva u abandono sentimental. Ha de existir causa legal y la misma ha de ser grave y poderse demostrar.

¿Cuales son esas causas legales que han de concurrir para desheredar a un hijo?

Haber negado, sin motivo legítimo, los alimentos al padre o ascendiente que le deshereda. Dicha causa ha de concretarse en una específica obligación de alimentos, con prueba de las circunstancias que eventualmente darían lugar a ello, en concreto, un estado de necesidad , un requerimiento o petición a los eventuales y futuros herederos legitimarios y una negativa injustificada de estos a prestarlos. No puede interpretarse la obligación de alimentos en forma extensiva, incluyendo toda clase de cuidados y atenciones, incluso las de naturaleza afectiva, sino las específicas de «lo indispensable para el sustento, habitación, vestido y asistencia médica»
Haberle maltratado de obra o injuriado gravemente de palabra. Desde hace algunos años, los jueces también vienen admitiendo el maltrato psicológico por injurias, abandono o menosprecio como causa de desheredación, eso sí, siempre que se cumplan dos requisitos: que los hechos sean muy graves y que se puedan demostrar.
Ser el hijo condenado en juicio por haber atentado contra la vida del testador, de su cónyuge, descendientes o ascendientes.
Haber acusado al testador de delito, para el que la ley señale pena grave, cuando la acusación sea declarada calumniosa o el hijo hubiera sido condenado por denuncia falsa..
Obligar al testador a hacer testamento o a cambiarlo con amenaza, fraude o violencia.
Impedirle al testador hacer testamento, o revocar el que tenga hecho, o suplantar, ocultar o alterar otro posterior, con amenaza, fraude o violencia.

Problemas que plantea la desheredación: su impugnación judicial. El legado de legítima estricta como alternativa.

Una vez efectuada una desheredación la disposición se considerará válida y cierta, salvo de que sea impugnada por el hijo legitimario privado de sus derechos, en cuyo caso, la prueba de la certeza y realidad de la causa de desheredación corresponde a los herederos instituidos como tales en el testamento. Dicho en otros términos, se produce una inversión de la carga probatoria, en orden a fortalecer la protección del sistema legal de sucesión legitimaria. Quedando totalmente abierto el más que probable juicio entre hermanos: el desheredado entiende que no existía causa para desheredarle e impugna judicialmente el testamento, llevando al otro u otros hermanos a juicio. Si logra que el Tribunal le de la razón y anule su desheredación, recuperará su derecho a la legítima, eso si, únicamente en cuanto al tercio de legítima estricta. En todo caso la ruptura familiar está servida, si es que no provenía de antes.

Conclusión y consejo práctico

No es conveniente acudir a la figura jurídica de la desheredación, salvo en aquellos supuestos en que exista un clara y demostrable causa para desheredar a un hijo de las previstas en la ley. Pues en caso contrario se deja abierta la posibilidad a un grave enfrentamiento familiar ‘post mortem’, entre hermanos, que suele acabar en los Tribunales de Justicia y dilatarse en el tiempo. Como alternativa a la desheredación, si se quiere perjudicar hereditariamente a uno de los hijos, es más conveniente acudir a la figura jurídica del legado de la legítima estricta, dejando a su favor lo mínimo que la ley permite. Con dos ventajas evidentes: no hay que alegar ni justificar ninguna causa para legarle a uno o varios de los hijos su legítima estricta (una tercera parte de la herencia dividida por el número de hijos) y además el testamento no podrá ser impugnado judicialmente por dicha causa. Que no es poco.